业主公约(三个规约是什么)
资讯
2023-11-05
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1. 业主公约,三个规约是什么?
业委会的三个规约是《业主大会议事规则》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》。
1、《业主大会议事规则》
本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件,是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现,是业主大会运作的基本准则和依据。
2、《管理规约》
约束业主的小区生活行为的,业主如果都做到,就形成良好邻里关系。
3、《专项维修资金管理规约》
规范小区专项维修资金筹集、使用、续筹、补建、增值等管理。
2. 业主公约对物业的受让人或承租人?
具有约束力。根据物业服务条例规定,业主委员会可以制定业主公约,经业主大会或代表大会表决三分之二业主通过,对主业具有约束力,业主应当履行业主公约。
业主转让后,新的业主应当与原业主交接物业管理情况,遵守业主公约。业主向承租人出租房产时,应当告之承租人遵守业主公约。
3. 关于业主公约生效的表述?
业主公约生效的表述:业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主公约需经物业管理区域内业主签字承诺。但是理解阅读公约的法律效力,应当注意以下两点:
一,业主公约对物业使用人也发生法律效力。
二,业主公约对物业的继受人自动产生效力。在物业的转让和继承中,物业的所有权要发生变动,转移给受让人。但业主公约无锡新入住的寄售人,做任何形式上的承诺,就自动的对其产生效力。
4. 业主临时公约的有效期?
没有特殊的规定,按照合约条文所写的有效期为准。购房者在买房时,是必须签业主临时公约的。
因为业主临时公约要求物业管理区域内全体业主共同遵守,能起到规范业主在物业管理活动中行为,维护全体业主整体权益的作用。例如,业主临时公约规定不允许在小区内堆放易燃、易爆等危险物品,就是为了保证小区内全体住户的安全;又如业主临时公约规定对欠缴费用的业主,业主委员会和物业管理企业有权公布欠费名单催缴,是为了维护全体业主的利益,对欠费业主的约束
5. 前期业主公约由谁制定?
前期业主临时公约由建设单位在销售物业之前先行制定。虽然制定主体不同,但在形式及效力上业主临时公约和业主公约并无不同,一定程度上可以说业主临时公约是业主公约的一种特别形式。
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1. 业主公约,三个规约是什么?
业委会的三个规约是《业主大会议事规则》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》。
1、《业主大会议事规则》
本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件,是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现,是业主大会运作的基本准则和依据。
2、《管理规约》
约束业主的小区生活行为的,业主如果都做到,就形成良好邻里关系。
3、《专项维修资金管理规约》
规范小区专项维修资金筹集、使用、续筹、补建、增值等管理。
2. 业主公约对物业的受让人或承租人?
具有约束力。根据物业服务条例规定,业主委员会可以制定业主公约,经业主大会或代表大会表决三分之二业主通过,对主业具有约束力,业主应当履行业主公约。
业主转让后,新的业主应当与原业主交接物业管理情况,遵守业主公约。业主向承租人出租房产时,应当告之承租人遵守业主公约。
3. 关于业主公约生效的表述?
业主公约生效的表述:业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主公约需经物业管理区域内业主签字承诺。但是理解阅读公约的法律效力,应当注意以下两点:
一,业主公约对物业使用人也发生法律效力。
二,业主公约对物业的继受人自动产生效力。在物业的转让和继承中,物业的所有权要发生变动,转移给受让人。但业主公约无锡新入住的寄售人,做任何形式上的承诺,就自动的对其产生效力。
4. 业主临时公约的有效期?
没有特殊的规定,按照合约条文所写的有效期为准。购房者在买房时,是必须签业主临时公约的。
因为业主临时公约要求物业管理区域内全体业主共同遵守,能起到规范业主在物业管理活动中行为,维护全体业主整体权益的作用。例如,业主临时公约规定不允许在小区内堆放易燃、易爆等危险物品,就是为了保证小区内全体住户的安全;又如业主临时公约规定对欠缴费用的业主,业主委员会和物业管理企业有权公布欠费名单催缴,是为了维护全体业主的利益,对欠费业主的约束
5. 前期业主公约由谁制定?
前期业主临时公约由建设单位在销售物业之前先行制定。虽然制定主体不同,但在形式及效力上业主临时公约和业主公约并无不同,一定程度上可以说业主临时公约是业主公约的一种特别形式。
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